江苏酒店式公寓的新房投资风险，买江苏公寓靠普吗？

[摘要]江苏酒店式公寓的新房投资风险，买江苏公寓靠普吗？具有“自用”和“投资”两大功效，苏州酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解苏州loft公寓具体的优势和不足有哪些？

江苏酒店式公寓的新房touzi风险，买江苏公寓靠普吗？江苏苏州房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。苏州房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。江苏酒店式公寓的新房touzi风险，买江苏公寓靠普吗？那么，苏州养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解苏州酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、江苏酒店式公寓的新房touzi风险~

苏州公寓更为划算，比如，购买一套苏州的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，江苏养老公寓优势不足有哪些？

苏州复式公寓优势不足

江苏苏州公寓优点：

1、总价低、灵活，用来居住可以减少经济上的压力，苏州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来的话，风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。苏州公寓酒店式公寓的话不但总价，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、苏州公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

苏州公寓缺点：

1、苏州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，苏州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

苏州公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，江苏公寓买那里好？

二、买江苏公寓靠普吗？

苏州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看苏州公寓的touzi风险。

苏州养老公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的苏州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于苏州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：苏州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

苏州商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：苏州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

三、苏州哪些房地产生纸快？

太仓的交通四通八达，现过境的干线公路有204国道，339、338省道境内通过。沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。主要交通有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站等.. 很多人因为苏州房价有波动不敢买房，苏州房价高了怕跌了亏，苏州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，苏州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。

苏州哪些房地产生纸快？